Сайт для тех, кто хочет иммигрировать в Австралию
image Follow Us:

Где может позволить себе жить средний класс

В каком районе Сиднея или Мельбурна учитель может купить себе дом? Этот вопрос регулярно задается с тех самых пор, как пошли разговоры о "пузыре недвижимости", начало которым положили выступления секретаря казначейства Джона Фрейзера и управляющего Резервным банком Гленна Стивенса.

С точки зрения Фрейзера, главный предмет для беспокойства – это возможность иметь дом в городе для тех людей, в которых город насущно нуждается. Когда он был банкиром в Лондоне, то видел престижные частные школы, которые не могли набрать штат учителей, потому что Лондон был учителям не по карману.

Ответ невозможно найти, анализируя медианные цены сделок. Доход учителей и социальных работников ниже медианного, поэтому правильно было бы спросить: где сегодня они могут найти сравнительно дешевое жилье? Эксперты издания Australian Financial Review изучили данные по продажам домов стоимостью ниже 750,000 долларов. Именно эта сумма представляет собой верхний предел доступности для семьи учителей с зарплатой 77,500 долларов в год у обоих супругов. Также предметом исследования стали объекты недвижимости стоимостью 350,000 долларов и ниже – то, что может себе позволить одинокий учитель.

Исходные данные для расчетов были следующие: размер первого взноса (deposit) – 10% от стоимости дома, срок кредита – 30 лет, процентная ставка – 4.6% в год. Также предполагалось, что на выплату кредита будет тратиться 30% совокупного дохода семьи.

Выяснилось, что в Сиднее семейному среднему классу "светит" только жилье на далеких и средних окраинах, в районах Парраматта, Блэктаун, Маунт Друитт, Ливерпуль, Бэнкстаун и даже Кэмпбеллтаун. Одиноким рассчитывать практически не на что. В Мельбурне ситуация значительно лучше; предложения имеются практически по всему городу, исключая "престижные" районы к востоку от центра.

В настоящий момент прогноз по ценам на недвижимость в крупных городах скорее грустный, чем радостный. Понижение процентной ставки Резервного банка привело к увеличению доступности кредитов, а значит, спрос на жилье будет увеличиваться. В городах, которым некуда расширяться, это неизбежно приведет к росту цен.

Дополнительно по теме